부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

부동산 중개수수료(복비) 꿀팁 계산법

다음 사전에 의하면 부동산 중개 수수료란 타인의 의뢰에 의하여 토지나 주택의 매매, 교환, 임대차, 등등 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하고 중개하여 그 대가로 받는 돈을 말합니다. 즉, 부동산 중개인이 거래를 성사시키고 받는 보수가 바로 부동산 중개 수수료입니다. 중개 수수료는 요율표에 의해 법적으로 상한선이 정해져 있고, 상한선 이상을 받을 수는 없습니다. 그러면 불법입니다. 그렇다고 요율표에 나오는 중개 수수료 비율을 그대로 받으라는 말도 아닙니다.

그것은 어디까지나 상한선에 불과한 것입니다. 그 이상을 받으면 불법이지만, 그 이하로는 얼마든지 가능합니다. 그래서 상한선입니다. 일반적으로 거래를 할 때 중개 수수료에 관한 조항도 같이 들어가 있습니다. 그때 중개 수수료를 과다하게 요구하면 바로 잡아야 합니다.

3 전세 월세 부동산 수수료

월세 전세인 경우 거래금액이 5천만원 미만일 경우 상한요율은 1천분의 5, 한도금액은 20만원이고, 거래금액이 5천만원 이상 1억원 미만 일 경우 상한요율은 1천분의 4, 한도금액은 20만원입니다.

거래금액 산정 시 전세는 전세금 그대로, 월세는 보증금 + (월세x100)으로 계산합니다. 단, 이때 계산된 금액이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 x70) 입니다.

부동산 복비 계산 방법

네이버 검색을 통하여 복비계산기를 들어와주세요. 그리고 스스로가 거래하고자 하는 매물 정보를 입력하기 전에 아래 중개요율표 사진을 먼저 봐주시기 바랍니다. 위의 중개요율표에서 중개보수 상한률이란? 법적으로 공인중개사가 중개수수료로 받을 수 있는 최대의 를 말합니다. 위에 기록된 최대 의 범위 안에서 각 시, 도의 조례별로 가 또 정해지는 것입니다. 말로 풀면 이해가 어려우니 아래쪽에 예를 하나 들어 보겠습니다.

여러분이 3억원짜리 아파트를 매매한다고 가정해보겠습니다. 300,000,000원 X 0.4% = 120만원이 중개수수료로 여러분이 지급해야 하는 돈이 됩니다. 물론 이것은 최대 법정 수수료 입니다. 각 시, 도 별로 조례에 따라서 0.4%보다. 낮을 수가 있는 것입니다.

네이버 부동산 중개 수수료 계산기

네이버에서 부동산 중개 수수료 계산기라고 검색하면 아래와 같은 화면이 바로 나옵니다. 매물 종류주택, 오피스텔, 그 외와 거래지역, 거래 종류매매, 전세, 월세를 고르고 거래금액을 입력한 뒤 계산하기 버튼을 클릭하시면 아래에 상한 요율과 최대중개보수가 조회됩니다. 물론 부가세 별도 금액입니다. 협의 보유율이란 중개소와 별도로 요율을 합의했을 때 넣는 란입니다. 이때에도 법의 상한선을 넘을 수는 없습니다.

중개 수수료 요율표

부동산 중개 수수료는 법적 상한 요율과 한도액이 정해져 있습니다. 요율표는 전국적으로 동일한 것은 아니고, 지역마다. 조금씩 다릅니다. 시도별 중개보수 요율표는 아래 링크를 클릭하시면 알 수 있습니다. 전국 부동산 중개 수수료 요율표 서울시의 경우 요율표는 아래와 같습니다. 주거용 오피스텔 주택bull오피스텔 외토지, 상가 등 5억 원의 아파트를 매매했다면 상한 요율은 1천 분의 4 0.004를 적용받습니다.

따라서 5억 원 X 0.004 2백만 원이 중개 수수료가 됩니다. 물론 최대 2백만 원을 내야 해야하는 말입니다. 고객과 공인중개사가 중개 수수료를 10만 원에 합의해도 아무 상관 없습니다. 하지만 2백 10만 원을 중개 수수료로 한다면 불법입니다.

중개수수복비 지급은 언제 해야하나요?

공인중개사법 시행령 제27조의2중개보수의지급시기에 따른 중개보수의지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완전한 날로 합니다. 중개수수료는 계약 기준으로 특약을 설정하지 않은 경우 거래대금 지급일잔금지급일에 지급한다고 공인중개사법 시행령에 명시되어있습니다. 가끔 부동산 지식이 미흡한 사회초년생을 대상으로 계약서도 작성되기 전에 상한요율로 책정한 중개수수료를 요구출하는 부동산이 있습니다.

이때 무조건적으로 특약사항이 없는 한 먼저 지급하지 마시기 바랍니다. 중개수수료란 이론시험 그대로 중개업무가 완료되고 나서 그에 따른 보수를 지급하는 개념으로 봐야합니다. 계약서 작성전 정의로운 협의를 통해 요율을 정하시고 지급시기에 맞게 지급하시기 바랍니다.

3 상가 중개수수료

그외 상가주택의 경우는 상가지역이 큰 경우 상가 요율로, 주택지역이 큰 경우에는 주택 요율로 적용해야하는 점이 다릅니다. 개인공인중개사의 고의, 과실로 인해서 거래 행위가 취소.해제된 경우에는 중개보수를 지급하지 않아도 됩니다. 주택임대 거래 계약서를 작성시에는 임차인의 상세주소 신청에 대한 소유자 동의 여부를 확인해야 하는 건 필수입니다. 중개수수료는 카드 결제도 가능하고, 현금 거래 시에는 현금 영수증도 가능합니다.

자주 묻는 질문