LTV DSR DTI 주담대 금리 요건 계산기 (ft 주택담보대출 용어정리)

LTV DSR DTI 주담대 금리 요건 계산기 (ft 아파트담보대출 용어정리)

집을 구매하기 위해서 주택담보대출을 알아보시려면 먼저 주택담보대출계산기로 매달 얼마만큼까지 내가 대출이자를 감당할 수 있는지를 확인해봐야겠죠? 내 월급이나 수익으로 한달에 얼마만큼 납입이 가능한지 먼저 각각 계산해 보고 그 정도 금액이라면 얼마까지 대출을 할 수 있는지 확인이 되면, 새로운 집으로 이사갈 준비는 반은 되었습니다. 자신이 갖고 있는 돈과 그리고 주택담보대출계산기를 이용한 방안으로 계산한 대출금액을 합하면 내가 이사갈 수 있는 금액이 정해집니다.

그러면 갈 수 있는 지역, 아파트, 빌라 등이 어느 정도 융곽이 잡히겠죠? 이번에는 제일 먼저 해봐야 하는 주택담보대출계산기로 담보대발매 월 납입금 알아보겠습니다.

아파트담보대출 금리

아파트담보대출 금리는 현재 혼합형고정형 대출과 금리 변동형 등 크게 두가지로 관리를 하고 있습니다. 혼합형은 몇 년간은 고정으로 금리를 적용하다가 이후 변동형으로 변경하는 것이며 변동형은 금리 변동에 따라 상환 금액이 변동되는 형태를 말합니다. 고정금리의 경우 대게 연관된 금리가 높은 것이 일반적이나 최근같이 금리가 상승하는 시기에는 변동형 금리가 오히려 높은 경우가 있습니다. 최근 금리를 보시면 고정형 대출이 오히려 유리함을 알 수 있어요.

은행별 주택대출금리비교 미국 정부가 현재 금리 인상을 늦추는 방향으로 조절을 하고 있어 한국도 급격하게 오를 가능성은 낮은 편이기는 하나 시중 주택대출 금리는 거의 5대에 육박하고 있습니다. 따라서 주택 담보 대출을 받기 전에 금리 에 대해서도 잘 확인해 볼 필요가 있습니다.

이율과 기간을 미리 확인

저는 지난해 하반기에 주택담보대출을 받았었는데요, 총 받을 수 있는 금액과 이자율만 고려하고 다른 금리유형이나 상환방식에 대하여 미처 생각을 못 했습니다. 그 당시에도 이미 금리가 상승하고 있어 고정금리로 받았습니다. 딱 이거 하나 잘 한 것 같습니다. 만약 변동금리로 받았더라면. 상환하는 방식에 대해서는 크게 생각을 안 하고 있다가 갑자기 생각이 나서 주택담보대출계산기로 계산을 해 보게 된 것입니다. 역시 미리 서둘러서 계산기를 돌려 봤더라면 조금은 더 현명하게 선택할 수 있었을텐데. 하는 마음이 들더군요. 저처럼 나중에 아뿔싸 하지 마시고, 미리 챙겨 보시라고 이 자료를 올리게 되었습니다.

DSR 란?

DSR은 DebtServiceRatio 총부채 원리금 상환 비율을 뜻하는 용어로 DTI와 비슷하지만 엄연히 다른 내용입니다. DSR은 모든 신용대출의 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 해마다 소득에서 차지하는 비중을 계산한 값으로, 대출자의 대출 상환 능력을 평가하기 위해 금융위원회에서 2016년 마련한 대출 검토 기준 지표입니다. 즉, DSR은 원리금의 상환능력을 보는것이고, DTI는 이자의 상환능력을 보는것이죠. 따라서 심사받기는 DSR이 훨씬 까다롭고 어렵습니다.

최대 DSR 한도로 모기지론 받기

주택담보대출을 받을 때 가장 소중하게 생각하는 것은 한도와 금리입니다. 처음 한도의 경우 LTV 및 DSR 규정에 따라 맥시멈이 계산됩니다. LTV는 주택을 담보로 해서 얼마까지 대출이 가능한가를 보는 비율이고, DSR은 빌리는 사람의 총부채 원리금 상환 비율입니다. 쉽게 말해 LTV는 집의 가치를, DSR은 차주의 능력을 보겠다는 것입니다. DSR은 차주의 해마다 수입 대비 원금과 이자를 얼마나 상환할 수 있는지를 측정합니다.

따라서 주택담보대출을 실행할 때 기간이 중요한 변수가 됩니다. 원금을 장기간에 걸쳐 점진적으로 상환하면 해마다 총 상환액이 줄어들기 때문에 해당 금액만큼 한도를 늘릴 수 있습니다.

아파트담보대출 이자계산기

다음을 기준으로 살피어 보겠다. 메인 화면에서 아파트담보대출 이자계산기를 검색하면 아래와 같은 단출한 화면이 보입니다. 아파트담보대출 이자계산기 여기에다가 미리 받을 금액과 대출기간, 상환방법을 결정하여 확인할 수 있어요. 국민은행에서는 혼합형 대출로 최저 2.82까지 적용을 받을 수 있었으나 아파트담보대출 2억 이자에 대하여 적용을 해보겠다. 먼저 원금균등상환방식으로 알아보았습니다. 금리는 2.82, 대출 기간은 10년, 대출 금액은 2억원입니다.

월평균 상환 금액은 1,903,625원, 월 납입 원금은 1,666,666원,. 총 납부 해야할 이자는 28,435,000원입니다. 원금균등분할방법 다음은 같은 조건으로 원리금균등분할방법을 확인해 보겠다. 월평균 상환 금액은 1,914,641원, 총 납부 해야할 이자는 29,757,005원입니다. 이자 금액에서 다소 차이가 있었으나 1,322,005원만큼 원리금균등분할방식이 부담이 큼을 알 수 있어요.

자주 묻는 질문