안심전환대출 자격, 금리, 신청 기간 및 서류

안심전환대출 자격, 금리, 신청 기간 및 서류

11월 7일부터 2차 안심 전환대출 신청이 시작되었습니다. 1차에 비해 기준 주택 가격이 올라가면서 이제 6억 원 이하 주택이라면 신청이 가능합니다. 안심 전환 대출이란 1.2 금융권에서 변동 금리로 주택담보대출받았던 사람들의 이자 부담을 줄여주기 위해 고정금리형으로 바꿀 수 있도록 하는 정책을 말합니다. 일반형과 우대형이 있습니다. 일반형은 시가 9억 원 이하 주택에 관하여 최대 5억 원을 대출해 준다고 합니다. 차주돈 빌린 사람의 소득 기준은 없습니다.

우대형은 시가 6억 원 이하 주택에 관하여 부부합산 수익이 1억 원 이하라면 최대 3억 6000만 원을 대출해 줍니다. 올해는 우대형만 신청을 받습니다. 지난 1단계 신청 때 시가 4억 원 이하 주택만 신청할 수 있어서 실제로 신청하기 어려운 의견이 많았어요 이에 11월 7일부터 시작되는 2단계 신청부터는 시가 6억 원 이하 주택으로 제공 대상을 확대하였고 내년에는 주택 가격 9억 원 까지 대상이 확대가 됩니다.

신청 기간 및 방법

11월 7일부터 18일까지는 주민등록상 출생연도 끝자리 기준 5부제로 시행 11월 21일부터 연말까지 출생 연도와 상관없이 신청과 접수를 받습니다. 다만, 신청물량이 예상된 금액 25조 원이 초과되는 경우에는 조기 마감될 수 있습니다. 기존에 받았던 주담대가 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행인 경우에는 해당 은행 창구 혹은 모바일 앱으로 신청하면 됩니다. 다만, 이전 대출이 위에서 언급한 은행 이외의 은행, 제2 금융권 대출이라면 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 스마트주택 금융 앱에서 신청할 수 있습니다.

한국주택금융공사의 신청은 각 해당 날짜의 09시부터 22시까지 신청할 수 있습니다. 만약에 이전 대출이 여러 금융기관에 있는 경우에는 대환 예정 대출 중 첫 번째 대출 금융기관을 기준으로 신청 / 접수처가 결정됩니다.

안심전환대출 신청방법

안심전환대출 신청은 1차와 2차로 구분하여 신청받습니다. 주택가격 3억원 이하인 경우 9월 15일 9월 28일까지 신청해야하며, 주택가격 4억원 이하인 경우 10.6 10.13일에 신청 접수하여야 합니다. 시중은행국민, 신한, 농협, 우리, 하나, 기업에서 받은 주택담보대출은 각 은행에서 신청하여야합니다. 다만, 제2금융권에서 받은 주택담보대출은 주택금융공사 홈페이지 및 모바일 어플로 신청가능합니다.

안심전환대출의 상품 내용

안심전환대출의 금리, 대출한도, 상환방법 등에 관하여 간단하게 설명 드리겠습니다. 금리 기본적으로 대출만기 10년 연 3.8부터 30년까지 4대 전환대출 상품을 운영합니다. 이 중 청년층소득 6천만원 이하 만 39세 이하에 대해서는 10년 3.7부터 30년까지 3.9까지 전환대출을 사용할 수 있습니다. 체계적인 사항은 한국주택금융공사에서 소개한 안심전환대출의 상품소개 중 대출항목을 참조 바랍니다.

대출 한도 이전 대출의 잔액 내 최대 2.5억원100만원 당위 절상까지 취급 가능합니다. 단, LTV 60% 및 DTI 60% 범위 내에서만 전환해야 합니다. 상환방법 : 원금균등, 원리금균등 상환 방식이 있습니다. 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

안심전환대출 금리 및 지원내용

안심전환대출은 연 3.80 4.00의 고정금리로 시행됩니다. 저소득청년층에 연관된 경우 금리를 연 0.10를 인하하여 3.70 3.90의 고정금리로 대출전환이 가능합니다. 저소득청년층이란, 소득 6000만원 이하 만 39세 이하두요건 모두 충족인 청년층을 의미합니다. 안심전환대출은 만기 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 대출한도는 기존대출범위 내 최대 2.5억원 까지 가능합니다.

주택담보대출의 LTV 기준인 70, DTI 60를 적용하지만 DSR은 미적용하기 때문에 대출규제는 감안하지 않아도 될것으로 판단됩니다. # 주택가격 4억원 기준 LTV 70% 적용 시 2.8억원인데, 최대 2.5억원 대출이니 대출전환대상자의 대부분이 LTV 제한에 걸리는 비율이 높지않을것으로 생각됩니다.

신청 방법

이전 주담대 금융기관에 따라, 신청 및 접수가 다릅니다. 국민, 신한, 우리, 하나, 기업, 농협은행 등 6대 시중은행 주담대 차주는 해당 은행에서 신청 및 접수를 합니다. 이 밖의 은행 및 제2 금융권은 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청이 가능합니다.

자주 묻는 질문