710 부동산대책 이후 양도소득세 취득세 정리 언제

710 부동산대책 이후 양도소득세 취득세 정리 언제

양도소득세를 계산하려면 납부대상 자산을 언제 취득했는지와 언제 양도했는지를 살펴봐야 합니다. 세금이라는 놈은 시기에 따라 많은 차이를 보입니다. 이것만 제대로 알고 있어도 절세에 많은 도움이 됩니다.

양도세 명확한 설명

양도세는 부동산의 소유권이 양도될 때 발생하는 세금으로 부동산 거래와 관련하여 구매자나 판매자에게 부과되는 세금입니다. 양도세는 부동산의 소유권을 이전할 때 그 가치에 기반하여 부과되는 경우가 일반적입니다. 부과시점 및 과세 대상 양도세는 부동산 소유권이 이전되는 시점에 발생합니다. 부동산 매매, 상속 등으로 인해 소유원 이전이 이루어질 때 부과됩니다. 납부방법 양도세는 부동산 거래시 부동산 소유자나 구매자가 세금을 납부하는 형태로 이루어집니다.

매수자가 납부시에는 매매계약서에 협의한 계약 조건을 무요건 명시해야 합니다.

일시적 1세대 2주택을 활용한 세금 면제 전략

양도세 비과세보다. 더 좋은 절세 방법은 없을 것입니다. 세금 면제 혜택을 받을 수 있는 방법 중 가장 애정을 가져야 하는 것은 1세대 1 주택 인 사람이 2년 이상 보유한 주택을 매도하는 경우입니다. 조정대상지역 내에서는 2년 거주 요건이 추가되었습니다. 하지만 일시적 2주택의 기준을 적용하면 2 주택자도 세금 면제 혜택을 받을 수 있어요.

일시적 2주택이란 현재 소유하여 거주하고 있는 집이 있는 상태에서 새로 이사할 집을 매입해 일시적으로 2 주택이 된 것을 말합니다.

이럴때 부득이하게 2 주택이 되었어 므로 일정한 요건을 갖추면 1세대 1 주택과 비슷하게 세금 면제 혜택이 주어진다.

양도차익과 양도차손 합산

하지만 양도차손을 잘 활용하면 양도세를 줄일 수 있어요. 양도세는 양도차익과 양도차손을 합산해 과세되기 때문입니다. 만약 같은 해에 두 채의 부동산을 매도했는데, A부동산의 양도차익이 1천만 원이고 부동산의 양도차손 역시 1천만 원이라면 서로 합산되어 양도세가 0원이 됩니다.

”부동산 투자를 하면서 늘 수익(양도차익만 받는 것은 아닙니다. 매입한 가격보다. 더 낮은 가격에 매도하게 되면 손해(양도차손)를 볼 수도 있습니다.

일시적 1세대 2주택 세금 면제 전략

연관 규정첫 차례 주택 획득 후 1년 뒤에 두 차례 주택을 구입해야 합니다. 첫 차례 주택이 세금 면제 요건을 충족해야 합니다. 2년 보유, 조정대상지역은 2년 거주 추가두 차례 주택 획득 후 3년 이내에 첫 차례 집을 양도하여야 합니다.

예를 들어, 2016년 1월에 A주택을 취득하고 1년이 지난 2017년 2월 에 B주택을 매입하면 일시적 2 주택이 됩니다. 그리고 A주택을 2년 이상 보유조정대상지역에서는 2년 이상 거주하고, B주택 획득 후 3년 이내에 A주택을 양도하면 양도차익이 있더라도 양도세를 전혀 내지 않아도 됩니다.

기본 요건 이외의 분명한 내용은 생략하겠습니다. 고가 주택 등 등등 예외적인 사항들이 있으므로 더 세밀히 조회해보고 본인의 경우에 맞게 적용하기 바란다.

종합부동산세 명확한 설명

종합부동산세는 여러가지 세금을 하나로 통합하여 부과하는 제도입니다. 이전 재산세에 추가로 징수되는 세금으로 이중과세라는 말들이 많습니다. 적용대상 주택, 상업용 부동산, 토지 등 여러가지 유형의 부동산을 포함할 수 있습니다. 세율 종합부동산세는 각 부동산의 가치 및 지역에 따라 계산되면, 각 부동산의 가치를 종합한 후 일정 비율을 적용하여 계산됩니다.

보유세 재산세, 종합부동산세

주택을 보유할때 내는 세금으로는 지방세인 재산세와 국세인 종합부동산세가 있습니다. 재산세는 매해 6월 1일을 기준으로 부동산을 갖고 있는 사람이라면 누구에게나 부과 되는 세금으로 주택공시가격에 매해 고시되는 공정시장가액 비율을 곱해서 과세표준을 구하고, 그 과세표준에 해당하는 세율을 곱해서 재산세가 산출 됩니다. 납부시기는 매해 7월, 9월 두번에 나눠서 납부하게 됩니다. 재산세는 부과시 지방교육세와 지역자원시설세가 함께 부과됩니다.

종합부동산세종부세는 재산세와 달리 주택을 보유하고 있는 누구에게나 부과되는 세금이 아닌, 일정 금앨을 초과하는 부동산을 보유하는 경우 부과되는 세금입니다. 23년 기준 1세대 1주택자의 경우 공시가격이 12억을 초과하는 경우 부과되며, 다주택자의 경우 보유하고 있는 주택의 총 공시가격의 합이 9억원을 초과하는 경우 부과됩니다.

융자조건부 주택신축분양 시 잔금청산일

금융기관이 분양받은 자를 근저당 설정의무자로 한 근저당설정 및 융자를 함으로써 그 융자금이 잔금에 충당되는 날이 대금청산일입니다. 다만, 대금 청산 전에 소유권이전등기를 한 경우 등기부에 기록된 등기접수일로 합니다.

자주 묻는 질문