특례보금자리론 신청 특례보금자리론 신청
이라고 생각합니다. 주택담보대출도 고금리로 받을 수 밖에 없는 현재 이 공개되면서 내 집마련 진입장벽이 낮아졌습니다. 개선된 특례 보금자리론 대상자 자격부터 신청방법까지 알아보겠습니다.은 의 주택담보대출을 받을 수 있는 대출상품입니다. 계속해서 높아지는 시장금리 및 주택담보대출로 인해서 정부가 원활한 경제 안정화를 개선하기 위해 고정금리로 정부에서 지원해 주는 대출상품입니다.
특례보금자리론 신청자격
특례보금자리론은 무주택자의 주택구입, 그리고 1주택자의 상품 갈아타기 또는 임차보증금 반환을 목적으로 마련되었습니다. 따라서 신청인은 무주택자이거나 또는 1주택자이어야 합니다.또한 대상 주택가격은 KB시세, 한국부동산원 시세 등을 기준으로 9억원 이하의 주택만 해당합니다.따라서 2주택 이상의 다주택자 또는 무주택,1주택자이지만 9억원 이상의 주택을 구매,소유하신 분들은 이용할 수 없습니다.그리고 기존 안심전환사업에서는 소득 조건이 있었지만, 특례보금자리론에서는 소득제한이 삭제 되었습니다.
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 금리는 일반형 연2555%, 우대형1545%로 책정해 신청을 받습니다. 인터넷을 통해 으로 신청하면 추가로 0.1% 추가 금리 할인을 받을 수 있습니다. 여기에 기타 우대금리(사회적 배려층, 저소득청년, 신혼가구, 미분양주택) 최대 한도 0.8%를 더 받는다면 최대 0.9% 낮은 금리가 적용됩니다.우대금리 중복 적용시 연2555%까지 가능합니다.
특례보금자리론 DSR
특례보금자리론에 관련해 정부에서는 DSR(총 부채 원리금 상환 비율) 규제를 적용하지 않는 방향으로 결정되었습니다. 기존 LTV(주택담보대출비율)과 DTI(총부채 상환비율)를 적용한다고 합니다. 이에 따라 소득이 적은 서민 실 수요자들도 대출한도가 일부 늘어날 것으로 보입니다. 현행 보금자리론은 서민의 내집 마련 지원을 위해 DSR규제가 제외되나 주택가격 기준과 대출한도가 높은 적격 대출은 DSR적용을 받았었습니다.현재 총 대출액이 1억원을 넘으면 DSR 40%가 적용되어 연간 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘을 수 없는데 특례보금자리론은 이 DSR 제한을 받지 않는 것입니다.
DSR 규제 완전히 풀었다
또한 보금자리특별대출의 경우에 기존에는 1억원 초과 차주에게 40%의 DSR이 적용되었으나, 이번 보금자리특별대출의 경우에 DSR이 적용되지 않아 엄격하게 검토됐습니다.이 때문에 보금자리 특별대출 조건이 얼마나 파격적인지 아실텐데요, DTI Total Debt Payback Ratio는 60%, 모기지신용비율(LTV)은 70%(초기 구매자는 80%) DTI(Total Debt 서비스 비율)은 60%입니다.
특례보금자리론 신청조건
특례보금자리론은 기존 소득 조건이 폐지되어, 주택 가격 9억원 이하일 때 소득에 상관없이도 신청하실 수 있습니다. 처음 주택을 구매하시거나 기존 이자가 비싼 대출의 대환 및 보전용 대출로도 이용이 가능합니다.무주택자거나 1주택자일 경우에 신청이 가능한데요. 1주택자일 경우에 2년 내에 기존 주택을 처분하는 조건으로 대출 신청도 가능해서 조건이 많이 완화되었습니다.
지원 내용
최대 5억 원 이내에서 대출 가능LTV는 최대 70% (KB시세의 70%까지) 내에서만 취급연립이나 다세대 및 단독주택은 5% p가 추가적으로 차감되고, 규제지역은 10% p가 추가 차감 됩니다.DTI는 최대 60% 내에서만 취급단, DSR은 적용하지 않고, 규제지역인 경우는 10%p 차감되며 더 자세한 지원 내용은 아래 파일을 다운로드하면 확인하실 수 있습니다.
특례보금자리론 한도
해당 상품으로 대출 받을 수 있는 금액은 최대 5억원입니다. 일반 보금자리론이 3억 6천만원까지 대출 가능한 것으로 보아 최대 금액도 올라간 상품입니다.최대 한도 5억원 이내LTV 최대 70%까지 (생애 최초는 80%)DTI 최대 60%DSR 규제 없음LTV와 DTI가 어떻게 적용되는지는 아래 표를 보시면 쉽게 정리하실 수 있습니다.비 아파트는 LTV가 5% 줄어듭니다. 규제지역은 추가로 10% 줄어들지만 실수요자 요건에 해당된다면 규제지역 차감 적용 없이 이용할 수 있습니다.
폐업 또는 실직 시 건보료 국민연금 납부 내역으로 추정 소득 심사 가능, 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 할 수 있음 용도는 주택 구입, 기존 대출 상환, 임차 보증금 반환 3가지로 할 수 있습니다. 주택수는 무주택자 혹은 상환 보전용도의 1주택자만 가능합니다. (일시적 2주택자의 경우에 2년 이내 집 처분 조건 시 할 수 있습니다.