일시적 1가구 2주택 취득세율

일시적 1가구 2주택 취득세율

이번에는 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 취득세 양도세 요건 등에 대하여 조회해보고 전달하도록 하겠습니다. 최근 정부의 7.10 부동산 규제 대책의 하나로 추진되었던 부동산real estate 관련 3법이 국회 통과를 마쳐 본격적인 시행이 되었습니다. 이로 인해 여러개의 주택을 보유한 자의 취득세, 종부세, 양도세 부과가 큰 폭으로 증가하여 나게 되었답니다. 이와 함께 1주택자들이 다른 주택으로 주거지를 이동하기 위해 한때 2주택이 되는 예시도 있습니다.

앞으로는 지난 과거보다. 더욱 굳게 특례를 적용하기로 한다면서 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 받는 것이 점점 더 복잡해졌답니다.

일시적 1가구 2주택 조정대상 지역

조정대상 지역에 관하여 살펴보겠습니다. 그러나 여기서 조절 대상 지역이라면 2가지의 조건이 약간 달라질 수도 있습니다. 과거 아파트를 2년 이상으로 구비가 아니라 2년 이상으로 거주로 바뀌게 될 수도 있습니다. 쉽게 말해 그저 구비만 하는 게 아니라 바로 거주를 하셔야 하고요는 거죠. 단 예외적으로 조절 대상 지역으로 지정되기 전 거래를 체결하고 계약금을 지급하였다면, 과거 요건대로 2년만 보유하시게 되면 될 수도 있습니다.

그다음으로 만약에 현재 주택이 조절 대상 지역인 지역이면 3년 이내 매도가 1년 이내 매도로 달라질 수도 있답니다.

조정대상지역

조정대상지역이란 지방세법 13조의 2의 설명처럼 주택법 제63조의 2 제1항 제1호에 따른 조정대상지역을 언급하는 데 대통령령으로 기준을 정하고 국토교통부장관에 의해 지정하게 되어있습니다. 국토교통부 공고에 의해 조정대상지역을 확인할 수 있는 데 현재 2021년 8월 30일 시행일자로 되어있으며 지역을 확인해보면하단 사진 서울의 전 지역을 포함하여 유명한 지방자치단체는 거의 포함되어 있음을 확인할 수 있어요. 다만 지방세법 시행령 제28조의 2주택 유상거래 취득 중과세의 예외에 따라 중과 제외 주택이 있는 데 일정요건에 해당하면 중과대상에서 제외되어서 13의 표준세율을 적용 과세합니다.

1억 원 이하인 주택, 공공매입임대주택제시 위한 취득, 주택건설을 위한 멸실 목적으로 취득 시 등이 있습니다.

양도소득세 세금 미과세 조건

양도세 기본 세율은 위에서 설명한 바와 같이 8단계 누진세율이 적용됩니다. 자산을 양도하면 양도소득세가 과세되는 것이 원칙입니다.

만약 5억에 아파트를 샀는데 8억에 팔게 되면 3억의 매매차익이 발생하게 되고, 이에 대한 세금 즉 주택 양도세를 신고 납부해야 합니다. 하지만 예외 없이 부동산 등 주택이나 아파트를 매매하게 되면 내야 하는 것은 아니고 세금 미과세 면제 조건이 있습니다.

조정대상지역 및 그 외 지역

이때 부동산 거래는 무요건 정해진 날짜에 행해지지 않기 때문에 기존에 보유하고 있던 주택이 거래되지 않아 일시적으로 1 가구 2 주택이 되는 경우가 있습니다. 말 그대로 일시적으로 2 주택이 되는 것이기 때문에 예외로 적용되어 세금 미과세 혜택을 받을 수 있는데, 세금 미과세 혜택을 받기 위한 조건은 위의 조건과 동일하게 기존에 보유하고 있던 주택의 보유기간조정대상지역의 경우 실거주기간도 포함이 2년 이상이어야 합니다.

하지만 새로운 주택을 취득하는 시기도 중요합니다. 기존의 부동산을 보유(조정대상지역의 경우 실거주기간도 포함)한 기간이 2년 이상이라 할지라도 새로운 부동산을 취득한 시기가 기존의 부동산을 매매하고 1년이 지나지 않은 경우에 이루어지게 되면 일시적 1 가구 2 주택으로 볼 수 없기 때문에, 무요건 1년 이상이 지난 후 매수를 해야 혜택을 받을 수 있습니다.

일시적 1가구 2주택 양도세 요건

양도세 요건에 관하여 살펴보겠습니다. 한 세대가 고유한 건물을 2년 이상으로 보유하고 있었다가 매도 하였을 때 차익이 생기게 되지만 하지만 이걸 양도소득세라고 불리웁니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 신고에 충족하려면 과거 건물을 언제 구매했는지 세대가 너무 중요합니다. 만약에 변경안 발표가 나기 전에 이미 구매를 하신 분들이라면 이전에 제도를 따르시면 될 수도 있습니다. 일시적 1가구 2주택 양도세 신고에 양도수익이 발생해도 세수에 대한 부과를 줄일 수 있으니 기간을 잘 수정하셔서 기간 안에 매도를 해야 합니다.

몰랐던 주택을 사고 기존의 주택을 월세나 전세를 주고 반복적으로 지니고 있습니다. 보시면 추후에 양도소득세가 발생할 수 있으니 위의 일시적 1가구 2주택 세금 미과세 요건을 꼭 참고하셔서 도움이 되셨으면 합니다.

자주 묻는 질문