아파트 공시지가 조회 I 실거래가와 비교 분석(2023)

아파트 공시지가 조회 I 실거래가와 비교 분석(2023)

부동산 거래를 하는 사람이 가치있게 확인해야 하는 부분이 공시지가입니다. 이는 국토부 사이트를 통해 확인이 가능한데요. 공동주택 공시가격이 무엇을 뜻하는지, 국토부 공시지가 조회 방법까지 겠습니다. 정부에서 매번 신정에 전국의 토지 가치를 설정해 고지하는 금액입니다. 이 금액을 정해서 알리는 이유는 해당 가격으로 부동산 연관 세금을 정하고 부동산 거래, 보상금 산정 등에 활용되기 때문입니다. 일반적으로 실제 시장 가격보다는 낮게 책정이 되며 지역, 토지 용도, 인근 시설 등의 요일을 고려해 갱신됩니다.

공시지가는 크게 표준지와 개별지가로 나뉩니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

공시지가 공시가격 종류

공시지가는 토지의 가치, 공시가격은 건물주택의 가치를 나타낸다고 설명드렸습니다. 공시지가는 다시 표준지공시지가와 개별 공시지가로 나뉘며, 공시가격은 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격으로 구분됩니다. 표준지 공시지가 전국 토지 중 대표성이 있는 56만 필지를 선정하여 표준 토지 가치를 조사하여 평가한 금액, 개별공시지가 산정의 기초자료 등으로 활용됩니다. 개별 공시지가 표준지공시지가를 기준으로 매번 5월말에 공시하는 개별 토지의 가격매번 1월 1일 기준입니다.

개별 공시지가는 국세지방세 등 각종 세금의 부과, 건강보험료 산정, 개발부담금 등 각종 부담금 부과기준으로 사용됩니다.

공지지가 조회방법

개별공시지가 조회는 홈페이지 개별공시지가 열람 희망하는 곳의 주소 선택 검색을 눌러줍니다. 그러면 기준일자, 공시일자, 개별공시지가등을 확인하실수있습니다 공시지가를 보실때는 지역과 대지면적, 건물면적이나 건물의 구조와 시설물 등 여러 복합적인 요소들을 고려하여 살펴볼필요가있습니다 공시지가는 부동산의 실제가치를 반영하지않기때문에 조심을 필요합니다 공시지가는 정부에서 일정한 기준에 따라 평가하여 측정한 부동산 가격 실거래가는 부동산이 실제 거래되었을때의 가격 공시지가와 실거래가는 차이가 납니다.

부동산 시장은 수요와 공급에 따라 변동이 되기때문에 수요가 공급보다. 높을경우 실거래가는 공시지가보다. 높아질 가능성이 있습니다. 공급이 수요보다.

개별공시지가 이의신청

이의신청은 기준직선 1월 1일 공시지가의 경우 2023년 5월 29일부터 6월 29일까지입니다. 그리고 기준직선 7월 1일 공시지가의 경우 2023년 10월 30일부터 11월 30일까지 가능합니다. 공시된 공시가격이 부당하다고 판단되는 경우 이의신청을 통해 경우에 따라 조정이 가능합니다. 위 사이트로 이동하여 이의신청을 할 수 있으며 그리고 관할 시청 아니면 행복복지센터 등을 방문하여 방문접수도 가능합니다. 이의신청 신청인과 이의신청 주택 아니면 토지에 대한 정보 그리고 공시지가와 합당하다고 생각되는 가격을 기재하여 제출하시면 됩니다.

서면제출시청 아니면 행복복지센터 등 방문제출, 우편, 팩스의 경우 우편으로 개별 통지될 예정이며 2023년 6월 29일부터 발송예정입니다. 아니면 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다.

아파트 공시가격 조회 방법

국토교통부 사이트에 접속합니다. 상단 메뉴에서 희망하는 주택토지의 공시지가 및 공시가격을 확인할 수 있습니다. 아파트, 빌라 등을 알아보는 경우엔 공동주택 공시가격으로 들어가면 되고 개별단독주택을 알아보는 경우엔 각 지자체 사이트로 들어가 확인이 가능합니다. 해당 페이지에서 텍스트나 지도로 희망하는 건물을 검색할 수 있습니다. 도로명, 지번, 공시기준일 검색을 통해서도 가능한데요 도로명까지 선택하면 명확한 주소를 입력할 수 있는 부분이 생기게 됩니다.

해당 부분에 희망하는 건물과 동, 호수를 선택하여 열람하기를 누릅니다. 결과 페이지에서 해당 주택의 산정기초자료도 확인할 수 있습니다. 국토부 공시지가 조회 방법을 알아보았습니다. 부동산 투자에 관심이 있는 분이라면 자주 확인하게 될 텐데요. 누구나 조회할 수 있기 때문 알고 싶은 부동산이 있으면 부담없이 언제든 확인해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문