버팀목전세자금대출 조건,대출한도,금리 등 총정리

버팀목전세자금대출 조건,대출한도,금리 등 총정리

금리 인상으로 집값에 이어 전세가까지 급락하여 역전세난이 심해지면서, 기존에 있던 전세 임차자가 나가겠다고 하면 새 임차인을 구해야 하는데, 그것도 쉬지 않아 임대주가 전세금을 제때에 돌려주지 못하고 있는 사례가 늘어나고 있습니다. 세입자에게 돌려줄 전세금이 없습니다.면 고려해 볼 수 있는 것이 전세퇴거자금 목적의 전세금반환대출 혹은 생활안정자금입니다. 전세금 환급 문제로 진지하게 진지하게 생각하는 사람들을 위해 전세퇴거자금 대출에 관하여 알아봅니다. 집주인은 계속 살아주기를 원했는데 전세 세입자는 나간다고 하고, 그렇다고 새로운 세입자를 구하기도 쉽지 않아지면서 세입자를 내보낼 돈이 필요한데 그럴 때 받는 것이 바로 전세퇴거자금 목적의 대출입니다.

전세금반환대출이라고도 부른다.

전세퇴거자금 다주택자

만약 다주택자인 경우 투기지역 및 투기과열지구 혹은 조정대상지역에서는 대출이 불가능하고 그 이외 지역에서는 대출이 가능합니다. 대출한도의 경우 1 주택자인 경우와 다주택자인 경우로 나누어서 확인하여야 합니다. 그리고 주택의 관련하여 그러므로 LTV가 결정됩니다. 1 주택자이면서 투기지역이고 9억 이하라면, LTV는 40 이므로 대출이 절반도 나오지 않는다고 보시면 됩니다. 9억이 초과된 경우는 LTV가 20이므로 이걸로 임차인을 내보내는데 도움이 되려나 의문입니다.

나머지 4050의 자금은 별도로 또 구해야 하는 것입니다. 특히 기준 시세가 15억을 초과한다면 전세 퇴거 자금 대출은 불가능합니다. 2019년 12월 17일까지 매매합의를 체결하고 계약금을 납부한 경우는 예외적으로 가능하지만 현재 2022년 기준으로는 예외사항은 사실상 없습니다.

전세퇴거자금 대출

전세퇴거자금 대출이란 쉽게 말해서 임차인에게 보증금들을 반환하기 위해서 임대인이 기관에 요청하여 받는 대출입니다. 전세 퇴거 자금 대출은 전세보증금 환급 대출, 전세금 환급 대출 등 여러 용어로 쓰이는데 다. 같은 용어입니다. 참고하시길 바랍니다. 당연히 전세 퇴거 자금을 대출받기 위해서는 자격조건이 필요합니다. 자격조건으로는 다음과 같습니다.

그럼 앞으로 규정이 어떻게 바뀔 예정인가?

1. 15억 초과 APT는 한도 2억원으로 제한 폐지 주택별 LTV 한도 적용 2. 9억 초과 주택의 경우 3개월내 전입의무 부과 폐지 전입 안해도 됨 3. 3주택자는 불가, 2주택자는 다른 보유주택 처분 조건으로만 가능 다른 보유주택 처분 요건 폐지 3주택 이상 다주택자도 가능 이미 대부분의 규제지역이 해제가 되고 많은 다주택자들이 전세보증금 반환대출을 받는 것이 가능해졌으나, 이번 규제가 완화된다면 고가주택이 모여있는 규제지역내 다주택자들도 한숨을 돌릴 수 있을 것으로 보이므로 세입자 퇴거를 예정중인 분들은 1분기32일 시행 예정안에 발표되는 정책을 보고 진행하면 좋을 것 같다.

전세퇴거자금 신청요건

1주택자만 가능하고 다주택자들은 전세퇴거자금을 이용할 수 없습니다.. 그러므로 다주택자라면 생활안정자금 최대 2억 대출을 알아봐야 합니다. 대출을 실행한 뒤 3개월 이내 실거주로 입주가 가능한 집주인들이 가능합니다. 2019년 12월 17일 이후에 계약한 15억을 초과한 투기과열지구 내 아파트를 소유한 인원은 대출이 되지 않습니다. 규정상 연령 제한이 있는 것은 아니며, 전세권이 설정되어 있더라도 전세권을 말소하면 되므로 전세권 설정이 되어 있어도 큰 사안은 없습니다..

빌라도 주택이어서 아파트뿐만 아니라 빌라도 가능합니다. 단, 빌라는 KB시세가 없기 때문에 은행에서 감정을 합니다. 전세퇴거자금은 추가로 주택을 매수하지 않는다는 약정서를 쓰게되어 있습니다. 그러므로 입주권을 샀다거나 분양권에 당첨되었습니다.

다만, DSR규제와 추가 주택매수 금지약정을 감안해야합니다.

DSR 규제는 아직 풀리지 않았기 때문에 1억이상 대출을 받는 경우 DSR 40%(2금융권 50%) 적용으로 대출한도가 다. 나오지 않을 있습니다. 또한, 전세퇴거자금 대출을 받은 이후 추가 주택 구입을 하게되면 기한이윤 사유에 해당하여 받은 대출을 강제 회수당하고 3년간 연관 대출을 받는게 불가능해 지게되니 주의 해야합니다. 문제가 발생하더라도 미리 알고 준비했다면 두려울건 없습니다..

이런 때일수록 정책에 대한 공부를 더 많이 해야만 되는 때인 것 같다.

자주 묻는 질문