담보금 월세 환산액, 월세 환산 담보금 산출 방법 알아보기 (Feat 임대 계약 보호법)
요즘에 시기 주택시장은 월세화가 가속되고 있다고 하는데요 가파른 이자 인상으로 전세로 거주하는 것보다. 월세로 거주하는 것이 더욱 이득이라고 언급하는 사람들이 많이 생기고 있습니다. 그래서 이전 전세로 내놨던 집을 월세로 교환하는 경우가 있는데요 이럴 때 적정 전환율 지켜서 계산하셔야 하는데요 전세 계약 에서 월세 전환 산출 방법 분석해 보도록 하겠습니다. 이전 전세로 거주하던 집을 임대주가 월세로 전환하겠습니다. 이런 상황에 처하신 분들이 많이 계실 텐데요 전세 계약 에서 월세 전환 시는 전환율을 지켜줘야 합니다.
주택임대차보호법 제7조의 2에 따르면 법정 전환율 규정이 존재하는데요 다음과 같습니다. 가장 핵심은 대통령령으로 정하는 비율과 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율을 입증 하시면 되는데요 기준금리에 그러니까 전환율 역시 달라진다고 보시면 되겠습니다.
월세를 전세로 전환시 계산방법
이번에는 반대의 개념으로 월세를 전세로 바꿀때는 특별하게 기준의 것은 없어서 임대인과 임차인이 서로 합의하에 전밝게 되지만 일반적으로는 매월 지역별로 다른 시장전환율을 사용하게 됩니다. 왜냐하면 월세를 전세로 전환할때도 전월세 전환율을 적용하면 임차인에게 대단한 손실이 되기 때문입니다. 월세 전환 담보금 월세 x 12 시장전환율 시장 전환율은 한국부동산원에서 매월 발표하는데 시장전환율은 지역별로 다릅니다.
매달 달라질 수있기에 매번 확인을 해보는 것이 중요합니다. 참조하여 서울의 도심권 동북권 서북권 서남권 동남권 구분은 하기 참조하시면 됩니다. 상기 월별 시장전환율 서울 기준으로 했을 경우 4.9 로 확인할 수 있습니다.
가게 담보금 월세 환산액 계산
이번에는 가게 임대 거래 보호법에 의거한 가게 담보금 월세 환산액을 알아보겠습니다. 주택과 상가는 앞서 말씀 드렸던 상수 전월세 전환율이 다릅니다. 산출 방법은 동일그러나 다른 전월세 전환율을 대입합니다. 월세 환산액 담보금 x전월세 전환율 12 전월세 전환율 현 기준이자 상가임대 거래 보호법에서 제안하는 두가지 이율 중 더 낮은 이율 적용 현 기준금리는 방금 말씀드린대로 3.25 이며 이제 가게 임대 거래 보호법에서 제안하는 두 가지 이율 중 더 낮은 이율을 적용하게 됩니다.
현재 가게 임대 거래 보호법에서 제안하는 두가지 이율은 하기와 같습니다. 대통령령으로 정한 비율 12% 혹은 기준이자 3.25% 에 4.5 배 14.625% 둘 중 하나를 적용합니다.
제출 서류
청년 버팀목 전세대출 신청할 때에 필수적인 제출서류를 알아보겠습니다. 은행에 가시기전에 가능했던 한 많은 서류를 준비해서 방문하시는 것이 구조화된 심사에 도움이 됩니다. 신분증 건강보험자격득실확인서 재직 및 사업영위 입증 목적 소득금액증명원 재직증명서 사업자신분증 가족관계증명원 단독세대주 혹은 배우자 분리세대의 경우 확정일자부 임대차전세계약서 사본 등등 제출문서 추가 발생할 수 있음.
위와 같이 많은 서류를 준비해가셔야 합니다.
어디서 어떻게 언제 준비해야될지 막막하실 텐데요 서류를 준비하는 과정과 구조화된 내용은 중기청 전세대출 서류와 동급 하므로 을 참고하시면 수월하게 준비해보실 수 있습니다.
전월세전환률 확인하여 산정해서 적용
주택임대사업자는 계약자가 달라져도 5밖에 인상하지 못하며 일반 임대사업자는 임대차3법에 의해서 계약자가 달라지면 5이상 할 수 있습니다. 현재 렌트홈에서 제시하는 환산담보금 공식은 임대담보금 월 임대료 12 월차임전환산정률 이자 입니다. 렌트홈계산기에서 한국은행에서 최근까지 제시한 기준금리가 있으니 그것을 적용하여 하시면 편합니다. 기준금리에 대하여 현재 올려온 금리에 대한 버튼이 있었으나 그것을 바로 누르시면 현재 기준금리가 적용됩니다.
월차임전환시 산정률은 2로 고정되어 있고 변하는 내용은 금리입니다. 현재까지 금리는 지속적으로 오르고 있고 불경기인 상황이므로 한동안 전환률은 높을 것으로 예상됩니다.
전환율 위반시 처벌 규정
주택임대 거래 보호법에서는 전환율을 지키지 않았다고 해서 처벌할 수 있는 규정은 없습니다. 그래서 분쟁이 생기면 소송으로 이어지는 경우가 지속적으로 있는데요 법정법정소송 역시 많은 시간 진행해야 하기 때문에 쉬운 일이 아닙니다. 그럴 때는 분쟁조정위원회를 통하여 해결해볼 수 있는데요 임대인이 너무 높은 전환율을 제시할 경우 분쟁조정위원회에 의뢰하거나 서로 완만하게 합의를 진행하시는게 현재로서는 가장 좋은 방법입니다.
관련 FAQ 매번 묻는 질문
월세를 전세로 전환시
이번에는 반대의 개념으로 월세를 전세로 바꿀때는 특별하게 기준의 것은 없어서 임대인과 임차인이 서로 합의하에 전밝게 되지만 일반적으로는 매월 지역별로 다른 시장전환율을 사용하게 됩니다.
가게 담보금 월세 환산액
이번에는 가게 임대 거래 보호법에 의거한 가게 담보금 월세 환산액을 알아보겠습니다.
제출 서류
청년 버팀목 전세대출 신청할 때에 필수적인 제출서류를 알아보겠습니다.